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大小。房间数(包括主卧和浴室)、房屋总建筑面积、车库大小和占地尺寸,这些都对查找好的可比房屋有影响。房龄。一般来讲,评估师喜欢比较房龄相似的房屋,因为它们通常有相似的房屋设施。(当然从严格意义上讲,一处建于1950年并在2009年完全重修的房屋,也不能与建于1950年但从未重修的房屋比较。)有时,未知或意外的情况可能影响价格走向:例如,如果因为离婚或身故而出售房屋,则卖方可能由于想快点结束一切而接受较低的价格。
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市场占有率同期开工的项目较多,市场占有,对于开发商来说,如果没有yi定的实力是很难应付的。工程进度情况看开发商正在建设的工程是否在如期进行,期间是否出现过问题,建设工期是否有保障等,这些也能看出开发商实力。我们时常跟大家讲,买房好选择大开发商,很多人都表示不解,同一地段的房子,大开发商开发的楼盘一般都比较贵,为什么要选他们呢?今天我们就跟大家讲讲买房为什么要选大开发商,以及如何判断开发商实力。
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面宽进深比进深:房子南北墙之间的宽度,决定相同面积能得到的居室数,越短越好。面宽:房子东西墙之间的宽度,决定能有几个南向厅室,越大越好。面宽:进深适宜比例是:4:6楼间距楼间距是两相邻楼的外墙面距离,越大越好,楼间距密集,严重影响底楼采光通风。一般来说,普通小区可以用楼高:楼间距=1:1.2比值计算,按照国家规定,以冬至日照时间不低于1h(房子底层窗户)为标准。
口碑开发商的口碑,会影响开发商的品牌形象。从购房者群体中脱颖而出口碑好的开发商,肯定不会差。已建造的楼盘质量判断一个开发商开发的楼盘质量会不会比较好,可以看看此开发商之前的盘质量都如何。楼盘质量是一个楼盘的根本,是开发商良心的体现。如果质量不好,开发商的实力也可见一斑。4、销售情况开发商的年报,是反应开发商经济实力的窗口。一个年利润很高、运营状况稳定的开发商,基本不会发生出现烂尾楼、缺钱跑路等情况。