一直以来，中国房地产市场都充满着各种雨雾，许多中国人在这满满的雨雾中迷失了方向。在最新的2018年中，我们就大家走进一下二手房市场吧。
从二手房挂牌面积段上来看，61-90平方米的刚需类产品虽然仍是二手房市场的主力军，占比为35%，与前一周占比没有太大变化;60平方米以下产品占比为26%;91-130平方米占比为25%;131-160平方米占比为8%;161以上产品的占比为5%。
户型升级、环境升级、区域升级……换房购房人需求各有不同。链家研究院分析认为，在消费升级的时代下，品质居住成为一种新刚需。首先，换房的实质是人在不同生命周期里对居住环境的选择，是生命周期进行到特定阶段后的必然结果;其次，人口的流动带来大量换房需求，这种流动表现为从农村到城市的换房、城市间和城市内部的换房;最后，换房也是消费升级时代的必然结果。
根据链家研究院对与市场交易主体密切接触的职业经纪人的调查显示，全国层面的市场中改善性换房群体最多，占比达到46.7%。分城市看，超过一半城市的换房占比超过40%，其中北京换房占比最高，为67%，改善性需求已成为主流。
改善性换房占比的增加带来的是连环单占比的上升，重点城市的经纪人接触到的换房比例较高，北京最为显著，有77% 的经纪人接触到连环单。
从宏观形势看，国际经济形势不明朗造成经济发展前景的不确定性增加，金融市场实际利率居高不下，构成短期房地产市场退热的基本面因素。从政策面看，中央反复强调房地产市场调控政策应持续不放松，房产税今后数年进入立法程序的可能性加大，各种促进租赁市场发展的政策不断推出，这些因素使得短期房价预期趋于稳定。
报告预计，短期内房价将延续当前态势，作为楼市风向标的一线城市房价持续低迷无反弹迹象，房价的停涨或下跌逐步向三四线城市波纹扩展，购房者应注意规避追高风险。
报告提醒，中国城市住房市场的长期供求矛盾仍然存在，房价稳定来之不易，应保持调控政策的总体延续性与稳定性，避免放松后房价迅速反弹。
管理层出台的大多数调控政策的目的都是抑制房价过快上涨，毕竟，过高的房价会让不少人无法买房，无法安家。然而，对于开发商来说，房价快速下降会导致他们的资金链出现问题。
对于房地产企业来说，从买地、建造房屋再到最后的销售房屋是一个完整的经济链，这其中会加入一定量的财务杠杆，如果房价出现大幅度回落，那么房屋销售的价格和销售量必将受到影响，若不能回笼足够的资金，那么高负债率就会成为压垮房地产开发商的致命一击。