1、探灵笔记是一款1v5的非对称对抗恐怖游戏，游戏中有1名玩家扮演鬼，其余5名玩家是灵探，鬼要杀掉灵探获胜。
2、怨灵拥有各种强大的超自然能力，被五行封印所限制在建筑内，五名灵探进入建筑后五行封印的力量随机依附在他们的身上保护他们
3、封印阵眼随机刷新，五行元素随机刷新，局内有语音系统，道具可以给人
4、灵探虽然属于灵异管理局的基层人员，但部分人员仍会获得一些道具作为防身制敌之用，加上封印所在地也常有前辈们遗留的一些物品。
5、怨灵的力量很强，甚至可以改变部分区域磁场改变地形，以达到削弱人类的目的。